Terrenos en venta Güemes, Buenos Aires Costa Atlántica

Güemes, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

DISTRITO CENTRAL C2







CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad media/alta.-

DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISIÓN:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados ...(750m2).-

            INDICADORES BÁSICOS:

            - F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6

            - F.O.T. máximo uso residencial: 2.0

            - F.O.T. máximo otros usos: 2.5

            - Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha. (0.080hab/m2).

            - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo

                                                                                    70%.

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

            a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: planta baja y 7 pisos superiores frente a calle y planta baja y 9 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).-

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: planta baja y 7 pisos superiores frente a calle y planta baja y 9 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros.


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