Terrenos en venta Chauvín, Buenos Aires Costa Atlántica

Chauvín, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

Venta Lote 225 m² Ideal Desarrollo Comercial

Lote cuenta con dos inmuebles

Galpón 90 m² con baño ante baño y patio
Cocina.
Local comercial 30 m² de pequeñas dimensiones con baño y ante
baño.

Ideal Desarrollo Comercial Gastronomía/Cervecería

DISTRITO CENTRAL C4

CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad con viviendas individuales, admitiénd...ose hasta dos (2) viviendas por predio.

DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISIÓN:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).-

INDICADORES BSICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo residencial y otros usos (1): 0.6

- F.O.T. máximo residencial y otros usos (2) : 0.8

- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha.(0.015hab/m2) - Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha (0.025hab/m2)

- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

TIPOLOGA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:

a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-

b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-

c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-

Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-

(1) sin infraestructura de agua y cloaca

(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-

c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-

6.7.6.1 CASOS ESPECIALES

a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste (vereda números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripción I, Sección C, deberán observar un retiro de frente mínimo en su línea de edificación igual a cinco metros (5.00m).-

b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-

c) En los predios frentistas a avenidas se prescinde del retiro de frente mínimo “obligatorio. (Ordenanza 13397)

d) No se permitirá en el presente distrito la utilización de Planta Baja Libre.Agua corriente
Desagüe cloacal
Teléfono
Luz
Toilette
Persianas
Agua PotableMostrar