Casa en venta Santos Lugares, Gba Oeste

Santos Lugares, Tres de Febrero, GBA Oeste

Oportunidad de Inversión en Proyecto Inmobiliario – Obra en Construcción con Avance del 45%


Te presentamos una oportunidad única para invertir en un proyecto en construcción que ofrece un gran potencial de rentabilidad. Ubicado en una zona estratégica, este desarrollo cuenta con un avance de obra del 45% y se compone de 9 departamentos distribuidos en planta baja, primer y segundo piso. Con una inversión adicional para fina...lizar la obra, este proyecto promete una rentabilidad anual en dólares del 8%.


Descripción del Proyecto:
- Planta Baja (PB): Cuenta con 3 departamentos monoambientes de 30, 35 y 35 m², cada uno con patio interno propio. 
- Primer Piso: Se distribuyen otros 3 departamentos monoambientes de 30, 35 y 35 m².
- Segundo Piso: Aquí se encuentran 2 departamentos de 2 ambientes en dúplex, de 55 y 45 m² respectivamente, ofreciendo una opción más amplia para parejas. Además, en este piso hay un monoambiente de 30 m².


En total, la obra comprende 330 m² vendibles divididos en 9 unidades.


Cálculo de Inversión y Rentabilidad:
Con un costo estimado de construcción para finalizar la obra de entre USD 130,000 y USD 150,000.


El valor del lote se estima en USD 180,000. Tomando en cuenta un alquiler promedio de $250,000 por unidad en el mercado actual, este desarrollo generaría un ingreso mensual de $2,250,000 por el total de unidades, que anualizados generarían un ingreso total $27.000.000. Esto representa una rentabilidad anual de USD 22,500 (al tipo de cambio de $1200/USD), proporcionando un retorno anual del 8% en dólares sobre el capital invertido.


Ventajas para el Inversor:
Alta Rentabilidad: La proyección de un 8% anual en dólares asegura una rentabilidad competitiva.


Demanda de Alquiler Constante: la creciente demanda de alquileres accesibles, perfectos para solteros y parejas. 


Plusvalía de Finalización de Obra: la obra tiene un avance del 45%, el inversor se va beneficiar de la revalorización de las unidades al finalizar el proyecto. Valor promedio de venta USD 50.000/unidad = USD 450.000


Costos Controlados y Estimados: Con un presupuesto de construcción entre USD 130,000 y USD 150,000, el proyecto permite una planificación de costos clara y controlada, reduciendo el riesgo financiero para el inversor.


Detalles Financieros:
- Inversión total: (incluyendo el lote + finalización de obra): USD 310,000 – 330,000.
- Ingreso mensual estimado: $2,250,000 (9 unidades a un promedio de $250,000 cada una).
- Ingreso anual estimado en pesos: $27,000,000.
- Ingreso anual estimado en dólares: USD 22,500 (tipo de cambio 1200).
- Rentabilidad anual estimada: 8% en dólares.
- Rentabilidad por Revalorización una vez finalizada la obra: USD 120.000 (36% en dolares)


Este tipo de desarrollo es especialmente atractivo para inversores que buscan ingresos pasivos y revalorización del capital invertido.


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Comercializa esta propiedad BHO6588965 Brickell Real Estate.

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.Mostrar