Terrenos en venta Rincón De Nogoyá

Ubicación: Departamento Islas del Ibicuy, Localidad de Médanos , la ciudad más cercana al acceso al campo es la Ciudad de Gualeguay. Entre la ruta nacional 12 y la entrada a la estancia hay 22 Km de camino de tierra, pasando por Puerto Tigre, de buena circulación de todo tipo de rodados.


Distancia a puntos relevantes; 
Ciudad de Gualeguay:            28 Km
Ciudad de Gualeguaychú:        96 Km
Ciudad de Zarate:                    165 Km
Ciudad ...de Buenos Aires:     250 Km.



Características del suelo: - Relieve: Tres sectores bien diferenciados: 1) Sector pólder con 3372 hectáreas. 2) Sector sur de aproximadamente 5000 hectáreas de mayor altura, este sector cuenta con médanos empastados 500 hectáreas (médanos) que en época de crecidas grandes permiten poner los ganados. 3) Sector central baja, de aprox 5000 hectáreas. El sector de polder  permitiría implantar pasturas, verdeos y con muy buen manejo realizar cultivos anuales no se debe descartar la producción forestal de salicáceas. ,  Los suelos son suelos típicos con turba, que pueden presentar problemas de oxigenación,  encontrando también suelos mas arenosos. Al sector 2 se le pueden sumar unas 3000 hectáreas mas.  El total de hectáreas disponibles a la venta es de 17.600 has. (13.700+3950 has) 
La receptibilidad ganadera esta en el orden del 0.7 Ev/ha.  Stock ganadero, permanente es de aprox 9.500 cabezas, de recría invernada y engorde de la misma. 


Manejo del agua. (crecientes y secas): El sector de las 3372 has, cerrado, se encuentra canalizado, con compuertas y bombas (tipo arroceras) permitiendo el manejo del agua tanto en épocas de crecidas muy grandes, lluvias excesivas o secas facilitando el manejo agrícola de este sector.. El resto del campo también cuenta con canales de desagote. A este sector se le pueden sumar aprox unas 950 hectáreas más. Totalizando un total de aprox 4300 hectáreas. 
De los últimos 10 años, solamente se ha tenido que retirar ganado por inundaciones solamente en dos oportunidades,  aproximadamente el 50 % del stock ganadero se mantuvo en el establecimiento. En la última inundación ocurrida el 25/12/2023 el Stock que permaneció en el establecimiento fue de 4850 cabezas. Cuenta con una gran ventaja, que al ser un campo, que si bien se comparta como un campo de ´Isla¨ al estar unido al continente, permite en casos extremos retirar los ganados, sin tener que recurrir al transporte fluvial. 


Características de las mejoras: Cuenta con 3 puestos para peones, 1 casco algo viejo pero operativo para el personal y 3 corrales dos en buen estado y uno nuevo, inaugurado en el 2023. El total del perímetro se encuentra alambrado con alambrados de 4 y de 5 hilos en buen estado. También cuenta con divisiones de potreros en alambrados de 4 y 5 hilos y eléctricos dobles.




Pastajes y arrendamientos: El campo está con hacienda de terceros (un 50 % del total ), a los cuales se le realiza la cuida. Los mismos pagan 4.5 Kg/mes. (54 kg/año) ubicados en el sector cerrado por el polder, por el resto de los campos si se quiere poner ganado se cobra entre 3,5 y 4 Kg mensuales (42 y 48 Kg/año), los arrendamientos sin cuida están en aproximadamente 2,5 Kg/mes (30 kg/año).




- Personal: La dotación de personal, estable es de 8 personas.







Condiciones de compra: Consúltenos


Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.Mostrar