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IMPRESIONANTE LOTE - ATENCION CONSTRUCTORES Y DESARROLLADORES - Villa Luro
U$S 690.000
Villa Luro, Capital Federal
OPORTUNIDAD!! RECIENTEMENTE REBAJADO. 50% financiado - 50% en unidades obra avanzada / estrenar. Guardia NACIONAL 282 - VILLA LURO - ***IDEAL CONSTRUCTOR ***
PB + 3 pisos + 1 Retiro
EXCELENTE ZONA EN EXPANSIÓN A 1 CUADRA DE LA BOULEVARD CON HERMOSOS EDIFICIOS Y COMERCIOS
GUARDIA NACIONAL 282 C.001 - S.060– M.104 – P.017 Distrito s/CPU: R2bI (FOT = 1.6) Distrito s/CU: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) h.: 11.60m + 1 ret. - ...Plano límite: 14.60 m - PB (min.2.60m) + 3P + 1 retiro Ley 3056 (anterior a 1941) – SI APH (edificio catalogado) – NO Art.3.2 - Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Sup.Lote.: 427.28 m2 - sup.construíble s/CPU: 683.64 m2 - sup.total edificable s/CU: 2118.15 m2 (incluye PB, no incluye balcones, ni azotea, ni subsuelos)
Plusvalía A1 = 2118.15 m2 x 0.80 = 1694.52 m2 A2 = 683.64 m2 B = Incidencia: 583 UVA/m2*** UVA: 74.17* U$S: 98.77** Alícuota: Zona 2: 18% Calculo de plusvalía A = A1 – A2 A = 1694.52 m2 – 683.64 m2 A = 1010.88 m2 Base imponible = A x B Base imponible = 1010.88 m2 x 583 UVA/m2 Base imponible = 589.343,04 UVA Plusvalía = (Base imponible x Alícuota) x IndiceUVA / ValorU$S Plusvalía = (589.343,04 UVA x 0.18) x 74.17$/UVA / 98.77$ Plusvalía = 106.081,74 UVA x 74.17$/UVA / 98.77$/U$S Plusvalía = 79.660,65 U$S
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'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378
