icasas utiliza sus propias cookies y las de terceros para elaborar información estadística y así mostrarte publicidad relacionada con tus búsquedas. Al continuar navegando aceptas su uso. Puedes obtener más información aquí:
Política de Cookies
VENTA de LOTES en San Javier (Reserva Ecológica) Córdoba
Memoria Descriptiva de Abracaral Es un emprendimiento en donde coexisten armónicamente una Reserva Nativa y un Barrio Natural. Se ubica en el valle de Traslasierra, en San Javier, aledaño a la zona llamada “El Pueblito”. El emprendimiento se está realizando bajo la idea original de Adrián Barbieri, Gastón Alcaraz, Mariana Bidart y Raúl Capaldo.
La Reserva Nativa Fue creada para proteger... la flora y la fauna del lugar. Para esto se delimitaron las áreas más densamente arboladas, conectándolas entre ellas, para que sean un corredor de vida silvestre. Estas zonas se dejaron intactas, y serán legalmente imposibilitadas de cualquier otro uso. En ellas se creará una red de senderos peatonales que las bordeen por el exterior a fin de promover el senderismo dentro del barrio y conectar a la naturaleza y las personas.
El Barrio Natural Nos lleva directamente a la integración armónica del hombre y la naturaleza, el habitar respetuosamente la tierra. A través de acciones que se han tomado y se tomarán, se logra un verdadero sustento ecológico en relación al agua, al uso de la tierra, el tipo de construcciones, la gestión de los residuos sólidos y líquidos y al manejo de la fauna y de la flora.
Contamos con asesoría Profesionales, por orden de aparición en el proyecto: Hugo Leiva (visión bio dinámica), Ing. Carlos y Gabriel Rodríguez (mensuras), Ing. Agrónomo Cesar Gramaglia (emprendimiento huerto), Carlos Macadam (senderismo), Bióloga Verónica Serman, ornitólogo y naturalista Javier Heredia, Arturo Os- sorio Arana (laguna y acopio de agua) Mauro Oliver (gestión residuos), Ing. Pablo Zeballos (Ing. de agua), Gustavo Testa y Laura Guiraldez (abogados) y con intenciones de extender esta lista a más profesionales dedicados a la sustentabilidad. Pobladores locales, que con su gran sabiduría nos enseñan sobre la flora y la fauna del lugar: Helvio Gallardo, Walter Oliva.
Las Reservas Naturales Ocupan una superficie de 64 hectáreas y se conforman en tres espacios diferenciados.
La Reserva Central Es la más extensa del emprendimiento. Consta de 45 hectáreas. Se desarrolla en dirección este a oeste. Gran parte de su perímetro linda con campos vecinos, lo cual facilita el desplazamiento de fauna silvestre en áreas extensas. Se destaca un gran vizcacheral en la zona oeste.En esta reserva se observan comunidades orísticas compuestas por árboles grandes y medianos, y renuevos densos. Se destacan bellas zonas de quebrachales y algarrobales, en donde se distinguen especies acompañantes como el tala, el tusca, el molle, el chañar, la brea y el mistol, junto a arbustos como duraznillo, jarilla, piquillín, palo amarillo, atamisqui, tala churqui y abriboca, además de abundantes gramíneas. Existe a su vez en esta reserva una alta riqueza de especies de cactus. Se destacan zonas con buen mantillo sobre el suelo y zonas con suelos lavados, donde se ejercerá un trabajo de restauración.
La Reserva del Cañadón Ocupa una superficie de 14 hectáreas. Se extiende en sentido noroeste-sudeste. Está conformada por una zona alta, la cual tiene una posición estratégica para poder captar agua de lluvia. En el extremo sur de la misma encontramos un bosque de chañares y espinillos de gran porte. Se observan renuevos, junto a ejemplares grandes y medianos de quebracho blanco, algarrobo negro y blanco, tusca, tala y guayacán. Entre los arbustos se destacan el tala churqui, piquillín, jarilla, palo amarillo y poleo. Algunas de las especies herbáceas más conspicuas son melón de campo y oreja de ratón entre variadas gramíneas. Esta reserva se extiende hacia el sudeste, bordeando un profundo cañadón, por donde solo circula el agua en el momento de la lluvia. Esta zona mas húmeda se caracteriza por abundantes jarillales.
La Reserva Este Es la más pequeña, ocupa una superficie de 5 hectáreas y se ubica en la entrada izquierda de Abracaral. Su posición en altura le otorga una posición estratégica para poder captar agua de lluvia. Está conformada por una zona alta, con árboles medianos en general y renuevos, caracterizada por la presencia de grandes ejemplares de algarrobo negro y blanco, quebracho blanco, brea, espinillos, sombra de toro, tusca y tintitaco. Acompañan a estas especies, arbustos como tala churqui, piquillín, jarilla, palo amarillo y poleo, entreverados con pajonales y pasturas. Es característica de esta zona la presencia de cuevas de quirquincho mataco y tuco-tucos. Las Áreas Verdes. Son espacios de uso común y ocupan una superficie de 14 hectáreas. Se dividen en: Espacios verdes de borde Son las áreas verdes resultantes entre la calle corta-fuegos y los límites del barrio, las cuales surgieron a partir de todas las desviaciones que esta calle tuvo que tomar con el fin de preservar el ciento por ciento de los árboles del campo. Es una superficie de cuatro hectáreas.
Espacio Verde Central Este es el punto de encuentro de los pobladores del barrio. Con una extensión de cinco y medio hectáreas, fue elegida por ser la zona más baja, llamado por los locales “Bañado Lindo”, donde naturalmente se encauza el agua y donde por la erosión de muchos años se ha conformado una zona actualmente de tierra yerma. En estas zonas crearemos una laguna, con el fin de generar un espacio de gran belleza, punto de reunión de los pobladores de Abracaral. Como toda acción de Abracaral, se está estudiando la implementación de la laguna y generar armonía con la fauna y flora existente. Conectada a la laguna se creará una biopiscina. El propósito es contar con un espacio de nado de generosas dimensiones tratado sin productos químicos, y si con plantas y otros, para que muchas de las familias opten por no construirse su piscina o en caso de que lo hagan cuenten con esta experiencia en escala. Junto a la piscina habrá un Salón de Encuentro, un bello espacio cubierto y semi-cubierto, con zonas de estar, restaurante, cocina, áreas de servicio, baños, vestidores, galerías y terrazas para dar soporte a todas las actividades que surjan en el barrio. Cerca de la zona de agua habrá un espacio de juegos infantiles, con juegos de madera para los más pequeños y una pista de roller, patín y bicicleta para los más grandes. En esta misma área y hacia el sur estará la zona deportiva , con dos canchas de tenis de polvo de ladrillo y dos canchas de fútbol. Contarán con baños y vestidores.
Espacio de Huerto Ubicado al lado del pórtico sobre la Ruta 14, está en el inicio de la calle hacia Abracaral. Es el punto de encuentro del barrio con los habitantes de las zonas cercanas. En esta zona, de una extensión de casi cuatro hectáreas se creara un huerto orgánico y un bosque de frutales. Su propósito es proveer alimentos saludables a los habitantes del barrio y la zona. Junto con el huerto, habrá una proveeduría natural, para abastecer de la mayoría de los alimentos a los pobladores de Abracaral y vecinos. También contará con una vivienda para el responsable del emprendimiento y un galpón de herramientas. Esta zona está altamente erosionada por el incendio del año 2009, y se está trabajando en su recuperación. Espacio de mantenimiento y centro de acopio de residuos sólidos reciclables. En esta zona de una hectárea se encontrará la vivienda del encargado de mantenimiento del barrio, junto con un galpón de máquinas y una zona de acopio de residuos sólidos reciclables para su posterior distribución. Abracaral va a gestionar el destino de los residuos sólidos generados por sus habitantes. Para esto se hará un previo acopio diferenciado a cargo de cada habitante explicado en un Manual de Gestión de Residuos Sólidos. Además se dictarán charlas sobre el tema periódicamente, para generar mayor conciencia en todo el circuito desde el consumo inicial hasta la generación del residuo.
Las Áreas para Vivir Consta de una superficie de 90 hectáreas. Esta área será dividida, en una primera etapa, en 50 terrenos de 5000 m2 y la superficie restante en terrenos de mayores extensiones, según los requerimientos que vayan surgiendo en el futuro. La superficie mínima de los terrenos será siempre de 5000 m2. Será de uso residencial principalmente, pudiendo haber consultorios, talleres, estudios, donde artesanos y profesionales puedan desarrollar su actividad, mientras que no conlleve ninguna publicidad. El área de cada terreno podrá estar intervenida por el hombre en una superficie reglamentada por los códigos de Abracaral, que se basan en la protección de la naturaleza. Por esto la propuesta es permitir intervenir sólo hasta 1000 m2 el área para construcciones y parque en cada terreno. Las construcciones deberán estar acordes al Código de Construcción y la parquización, el Código de Flora y Fauna. No habrá cercos perimetrales y los animales domésticos tendrán que tener su propio espacio delimitado según los criterios del Código de Convivencia. El propósito es que toda el área de Abracaral, y sus reservas, funcionen como un corredor de vida silvestre.
La Áreas de Acceso y Circulación Consta de una superficie de 19 hectáreas. Esta consta de pórticos de entrada, Habrá dos: uno sobre la ruta y otro, el principal, al entrar en Abracaral. Tendrán un tratamiento paisajístico con plantas nativas y elementos artísticos. En el pórtico principal se encontrará la Administración y Recepción.
Calles Estas nacieron de un minucioso estudio de como transitaban las vacas que habitaban el paraje. Su huella determinó el trazado de todas las calles principales produciéndose varios desvíos para respetar los árboles. Todas las calles del emprendimiento han sido efectuadas por el trabajo físico del hombre exclusiva- mente, sin máquinas, para poder controlar los cuidados requeridos en Abracaral. Todas las calles que crucen las reservas tendrán un tratamiento especial a fin de generar una vía de tránsito para la fauna. Las calles principales son de 6 metros de ancho y 6 metros más para cunetas, iluminación no invasiva y una forestación nativa en los bordes. Las calles secundarias, fueron trazadas ya por diseño de accesos, más teniendo las mismas precauciones en cuanto a los árboles. Están son de 6 metros de ancho, y también serán forestadas en las zonas a regenerar. Las calles cortafuegos, de 6 metros de ancho y con los mismos cuidados, fueron abiertas por un tema de seguridad, para que pueda acceder un camión de bomberos y un equipo propio.
Los Servicios del Barrio El barrio natural contará con los servicios de agua y energía eléctrica para cada terreno, con tendidos subterráneos según las normas vigentes. El agua proviene de perforaciones propias, a una profundidad de 100 metros, lo cual otorga un agua de excelente calidad, baja en contenido de sodio. La energía eléctrica la proveerá la cooperativa local (CEMDO) y cada terreno contará con su medidor individual. Se promoverá la generación de energía eléctrica solar para una parte de los consumos de la vivienda. Para esto se presentarán propuestas en el Código de Construcción a fin de cada propietario pueda elegir lo más conveniente. El consorcio del barrio mantendrá en condiciones las calles de tierra y el estado de las alcantarillas y alumbrado público. La gestión de los residuos es una gestión compartida entre el propietario y el consorcio. La experiencia de vivir en Abracaral.
Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Fauro Propiedades, responsable de la firma Emilio Fauro.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.
