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Prefactibilidad de Desarrollo - Propiedad en Esquina sobre Av. Rivadavia 8549-57
Datos Generales:
Ubicación: Av. Rivadavia 8549-57
Superficie Vendible Estimada: 1,984 m²
Fecha de Prefactibilidad: 1 de agosto de 2023
Datos del Distrito:
Área de Mixtura de Usos: 4, permitiendo una combinación flexible de usos residenciales, comerciales y de servicios, lo cual maximiza el potencial del proyecto.
Basamento: No al...canzada, lo que implica que no existen limitaciones en la altura del basamento para el desarrollo propuesto.
Plusvalía: Incremento de superficie construible de 468 m², derivado de la diferencia entre 1,820 m² y 1,352 m².
Cálculo de Superficie Vendible:
Pisos 1° al 10°: Áreas destinadas a unidades residenciales y comerciales, con balcones y patios que añaden valor adicional.
Planta Baja: Espacio destinado a un local comercial con gran visibilidad sobre la Avenida Rivadavia, ideal para captar el tráfico peatonal y vehicular.
Pisos de Retiros (11° y 12°): Diseñados para unidades premium o áreas comunes con vistas despejadas.
Superficies Técnicas: Incluyen ascensores, palieres, escaleras contra incendios y un hall de 102 m², que son necesarios pero no aportan al área vendible.
Superficies a Deducir:
Ascensores y Palieres: 104 m² deducibles.
Escaleras contra Incendios: 260 m² deducibles.
Hall: 102 m² deducibles.
Conclusión: La propiedad en Av. Rivadavia 8549-57 es una excelente oportunidad de inversión debido a su ubicación estratégica y el amplio potencial de desarrollo. Con una superficie vendible de 1,984 m² y la flexibilidad de la mixtura de usos 4, el proyecto se presenta como una opción ideal para un desarrollo mixto con alta rentabilidad y exposición.
Condiciones de Precio y Negociación: El precio de la propiedad es estimativo y está sujeto a negociación. El propietario estaría dispuesto a aceptar el 20% de los m² vendibles, aproximadamente 400 m². De estos, se contemplan 280 m² distribuidos entre el local comercial y el primer piso, mientras que los restantes 120 m² se negociarían con una entrega de USD 90,000 en efectivo.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)
