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Casa en Venta en Santa Ana, Villanueva, Tigre, G.B.A. Zona Norte, Argentina
U$S 497.000
224m2
4 Habitaciones
3 Baños
Villa Nueva, Tigre, GBA Norte
Excelente casa a la Laguna en el Barrio Santa Ana de Villanueva
MEMORIA DESCRIPTIVA
Planta Baja: Cocina, 1 Habitación con baño completo, Living comedor con hogar, Lavadero, Toillete, Galeria con parrila y lavamanos. Planta Alta: 2 habitaciones con un baño completo compartido y una suitte con baño completo y vestidor.
Fecha de entrega: SEPTIEMBRE 2023
1. CIMIENTOS: La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormi...gón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellaneda” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag" homologadas.
2. ESTRUCTURA: Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas deL entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5 cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla homologada. La escalera será de estructura de hierro con escalones metalicos 3. MAMPOSTERÍA: Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos,dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS: En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción. En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor. En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior. En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación, sobre la platea correspondiente. En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por: 1) Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente realizado un entoscado de 20 cm de profundidad. 2) Acceso de Hormigón Armado de 15 cm de espesor, con llaneado manual en obra, con su correspondiente malla Q188 desde el cordón de vereda hasta el Pilar de entrada, para luego completarse con una manta de nylon de 200 micrones y piedra partida en toda su extensión contenida por un cordón perimetral.
La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos redondeados.
5. AISLACIONES: Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento. La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil dealuminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor. En el caso de terrazas accesibles y/o box de duchas, se colocará membrana geotextil marca “Ormiflex Profesional (40 kg) con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
6. REVOQUES Y PINTURA: Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex” o “Tarquini” según la elección del cliente. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido. El toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable y revoque grueso fratachado Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomiendaaplicar luego del periodode asentamiento dela casa. Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color a convenir. 7. CARPINTERÍAS. Las puertas, ventanas y puertas ventanas seránde Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color blanco, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm. Las puertas interiores serán puertas placas lisas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea EPC 2001, modelo placa, modelo de 4 buñas horizontales con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts. La puerta principal será de hierro o madera y vidrio con marco de chapa o madera y contramarco pintada en el interior. Valor basedela misma U$S 1500.
8. PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior: El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallan a continuación:
Baño suite: Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Apuano de 120*60 cm Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Apuano de 120*60 cm
Baño chicos: Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 80*80 cm Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 80*80 cm
Galerías – Terrazas- Porche acceso: Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 08*80 Zócalo: de 10 cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
Cuarto y Baño de servicio: Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Soho Lounge 60*60 cm Revestimiento: Se utilizará el mismo que en piso, altura 90 cm salvo en box ducha que irá a 2.00 mts.
Cocina: Piso: ídem el resto dela casa. Lavadero: Si el ambiente es usado como acceso familiar = piso cocina. Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
9. CIELORRASOS Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema. No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparrollos.
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS. La Instalación cloacal de la propiedad irá conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. Las cañerías dedesagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct" La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por eltérmino de 50 años. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra a un tanque Marca Waterplast de 1000 lts, modelo Cisterna y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3M con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “SALADILLO”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa SALADILLO, otorgando una garantía escrita de sus productos por eltérmino de 50 años. El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECO 4S 24.F o similar de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajillas y heladera así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisiónde agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada localsanitariotendrá llaves de paso para agua fría y caliente. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar de luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. Éste contará con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos deiluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5 mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y lastapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica o Mito, con la característica de ser ignífugos. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % delas bocas interiores dela casa al momento de la entrega. La instalación será aprobada por el electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de 110 bocas.
12. INSTALACION DE CALEFACCION: La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una cañería vacía para agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas. La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por eltérmino de 50 años. 13. INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO Se preverán la instalación de 7 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: Cuarto servicio, Living/Comedor, Cocina, Suite, Cuartos de chicos 1 y 2 y Playroom. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua delasunidades interiores.
14. GRIFERÍAS Y ARTEFACTOS Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo FABRIC CROMO DE PARED Grifería para bidet: Marca PEIRANO, modelo FABRIC CROMO Grifería para ducha: Marca PEIRANO, modelo FABRIC CROMO Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 3 agujeros ducha: desagüe lineal marca atrim Bacha: Marca FERRUM modelo de apoyar
Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo SANTANDER. Grifería para bidet: Marca PEIRANO, modelo SANTANDER Grifería para ducha: Marca PEIRANO, modelo SANTANDER C/transferencia Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros Bañera: Marca FERRUM acero porcelanizado 1,60m x 0,70m. Bacha: Marca Roca, modelo Trevi de bajo mesada.
Baño Servicio
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo MARBELLA Grifería para ducha: Marca PEIRANO, modelo MARBELLA c/transf. Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bacha: Marca PEIRANO, modelo BCH 03/3 Receptáculo de ducha realizado con cerámica ídem piso.
Toilette
Grifería para Lavatorio: Inodoro con mochila: Bacha:
Cocina Marca PEIRANO, modelo VALENCIA. Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Marca FERRUM, modelo Tori redondo de 35 cm Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo VIGO DE PICO EXTENSIBLE. Pileta de acero inoxidable: Lavadero Doble, Marca “Johnson ”, modelo R63 Grifería para Lavatorio: MarcaPEIRANO, modelo SANTANDER Pileta de acero inoxidable: Parrilla Simple, Marca “Johnson ”, modelo ZN52 Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo SANTANDER Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson ”, modelo ZN52
15. ACCESORIOS DE BAÑO Se incluyen en todos los baños los siguientes accesorios: 1 Porta Rollo modelo Genebre Cartago 2 Toalleros modelo Genebre Cartago (salvo toillete)
16. MUEBLES ? En la cocina los muebles serán con un Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una cajonera de tres cajones (dos de 15 cm de altura y 2 de 23 cm) con guíastelescópicas y herraje continuo dealuminio tipo C. Además en el módulo bajo pileta se colocará piso grofado de aluminio. Cuenta además, con dos alacenas de melamina enchapada en guatambu y un mueble enchapado en guatambu divisor de ambientes con paños fijos repartidos de vidrio y un bajo mesada con puertas.No incluye ningúntipode accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho debasura, rinconero, etc) Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcellanato que el piso de la cocina. ? En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rústica con terminación de laca poliuretánica al agua sobre dos ménsulas de madera atornilladas a las paredes. ? En el baño de chicos irá un mueble bajo mesadade MDF con terminación laqueado blanco en poliuretano semi mate con 3 puertas con estante y 2 cajones de 25cm ? En el baño principal se colocará un mueble bajo mesada de MDF enchapado en guatambu y laqueado con una tonalidad a elección del catálogo de Cetol. El mismo contará 4 puertas de abrir. ? En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio, ruedas con ruleman y puertas de melamina blanca. Se proveerá en ambos dormitorios un interior de placard de melamina texturada con canto melamínico color compuesto de 6 cajones con guías telescópicas, 4 estantes (con división en 6 en algunos casos) y dos espacios de colgar corto, sin fondo, pisoni laterales y con espacio de guardado superior para valijas y cajas, e inferior para zapatos. ? En el caso del vestidor se proveerá de melamina texturada con canto melamínico color compuesto de 2 colgados cortos, 2 colgado largo, 12 cajones con guíastelescópicas y estantes, sin fondo, pisoni laterales, y con espaciode guardado superior para valijas y cajas, e inferior para zapatos.
17. MARMOLES En Cocina y Lavadero se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte. En el Baño de chicos se colocaran mesadas de Mármol hasta un valorde U$S 350 En el Baño principal se colocaran mesadas de Mármol hasta un valorde U$S 350 Todas las mesadas contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
18. CHIMENEAS Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.
19. HERRERIA Las barandas se confeccionarán con pasamanos de caño redondo de hierro 50mm de diámetro., planchuelas verticales de 1 ½” x ¼”y dos caños horizontales de 25mm de diámetro.
20. ZOCALOS y NARICES Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocarán en escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente. 21. MOLDURAS En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
22. HERRAJES Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores. Los picaportes serán, de acuerdo al estilo de la casa, de Marca Lupum, modelo Xiryum o Marca Toshi, modelo Net.
23. ZINGUERIA Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, siendo la cantidad según cálculode techos. gárgola dehormigón ejecutada en obra.
24. GALERIA Se realizará una estructura de portico de hormigón como perímetro de la galería actuando de cenefa. contará con un cielorraso de pino machimbrado de 2”x1” pintado y una estructura de emparrillado metálico con chapa transparente como cierre
25. SUSTENTABILIDAD La casa contará con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables. Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno desubida y otro de bajada) entre lalosa y la salade máquinas futuras conexiónde termotanques solares, mallastérmicas y/o similares. Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con elfin depoder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa. Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de telgopor para así reducirtanto su peso estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares. Se utilizan vidrio con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.
“Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.”\r\n...
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