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Terreno en venta de 8.66 x 21.65 en una de las ubicaciones más privilegiadas del corredor norte de la ciudad, a 4 cuadras de Barrancas de Belgrano, de Av. Libertador y de la Av. Cabildo. El entorno está lleno de espacios verdes, parques y plazas, lo que lo convierte en un lugar ideal para caminar, hacer ejercicio o simplemente relajarse. Fáciles vías de acceso y variedad de transporte público.
DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
Superficie Total: 188m2.
Z...onificación: USAA (R2aII)
Sup. Construible: 1.408m2.
Sup. Vendible: 1.111m2 + balcones 149m2 + terrazas por retiros 35m2 + patio en PB de 49m2.
FACTIBILIDAD
Altura máxima: 22,80m + 2 retiros.
Ley de enrase= No aplica.
Manzana atípica= No aplica.
L.F.I.= 21,75m/L.I.B.= 29m.
Afectación tronera (irregular)= 49.80m2.
Tipología edilicia= entre medianeras.
Patio iluminación/ventilación= No aplica.
Profundidad balcones= 1,155m.
POSIBLE PROYECTO A DESARROLLAR
Sup. P. B.= Hall y accesos 38,56m2 + vendible 100m2= 153,56m2 + patio 33,93m2. Sup. P. 1-7= 138,56m2 – 20,56m2= 826m2 + balcones 130,34m2. Sup. P. 8= 121,24m2 – 20,24m2= 101m2 + balcones 18,62m2 + terrazas 17,32m2. Sup. P. 9= 103,92m2 – 19,92m2= 84m2 + terrazas 17,32m2. Plusvalía máxima aprox.= 116.998 uvas.
Las Barrancas de Belgrano son accesibles en transporte público, con varias líneas de colectivos que pasan por la zona. Colectivos:15, 29, 41, 42, 44, 55, 57, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68, 80, 107, 113, 114, 118, 133, 152, 161, 168, 184, 194.
Además, la estación de tren Belgrano C está a 4 cuadras de distancia, lo que facilita la movilidad hacia otras partes de la ciudad.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. La información provista en este informe es orientativa y no vinculante.
