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Terreno - San Nicolas - Viamonte 600 - Sup. Vendible 2.000 m2
U$S 1
San Nicolás, Capital Federal
San Nicolás | Superficie total: 249 m2 Frente: 9,2 m || Fondo: 28,3 m APH: Si. Ley Firme | APH linderos: No Manzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: No
Zona CPU (Código Derogado): C1 FOT: 5| Sup. s/ FOT: 1.245 m2
Zona CU (Código Vigente): CM (PB+10 Pisos+2Retiros) Por tener APH, Ley Firme se contempla un retiro de frente de 3 m en el volumen construible. Superficie total vendible estimada= 2.080 m2 + PB
Plusvalía= (A (dif. de m2)... x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.589 m2 Sup. construible al 80% = 2.071 m2 | A = 2.071 m2 - 1.245 m2 = 826 m2 | B = 510 UVAs/ m2 | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.245 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 2.080 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 113.740.-
-EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CÓDIGO URBANO QUE NO SE SABE COMO SE VAN A APLICAR -
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
