U$S 2.600.000
U$S 2.600.000
Edificio en Venta S/ un Terreno de 22 m de Frente por 70 m de Fondo
¡Excepcional Edificio en Venta en Casco Histórico, San Miguel de Tucumán!
Ubicado en la prestigiosa peatonal de Calle Congreso de Tucumán, conocida como "Paseo de la Independencia", este edificio forma parte del conjunto histórico y turístico que rodea a la Casa de Tucumán, símbolo de la Independencia en 1816, su ubicación estratégica en el corazón de la ciudad ofrece un entorno cultural y turístico vibrante.
SOBRE UN TERRENO DE 22mts POR 70 mts , LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA EDIFICACION DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA DE HORMIGON ARMADO:
Características de la zona:
Microcentro de San Miguel de Tucumán, sector valorado por su entorno comercial, turístico y cultural.
Nivel socioeconómico medio-alto.
Infraestructura de servicios públicos completa.
Equipamiento institucional y bancario alto.
Amplia oferta educativa en todos los niveles.
Actividad comercial próspera.
Mezcla de edificios de altura, locales comerciales y edificios históricos.
Excelente acceso al transporte público.
Descripción del edificio:
Con una edificación robusta de hormigón armado, este edificio en venta ofrece:
* Una Superficie total de 2050 m² CUBIERTOS distribuidos de la siguiente manera:
- Subsuelo de 52 m² de uso común para cisternas y bombas, y azotea en el último para portero y sala de máquinas de 32,26 m² propios y 21,83 m² de uso común .
- Planta Baja con galería comercial de 7 unidades, totalizando 201.50 m² cubiertos propios y 165 m² de uso común. Destacamos la unidad N° 1 con 123 m² cubiertos y propios, y 990 m² no cubiertos originalmente destinados a estacionamiento, permitiendo la construcción de una torre de 7 pisos para oficinas o departamentos.
- Entrepiso con 8 unidades que en conjunto suman 266.70 m² propios, uso común de 123.93 m² y uso exclusivo común de 13.10 m².
- Pisos 1, 2 y 3 con 12 unidades cada uno en total ellas suman 277 m² propios y 112 m² de uso común.
- Cada uno de sus Plantas cuentan con un sector de Sanitarios amplios , destacándose que la Planta Entrepiso también tiene algunas
oficinas con baños privados
* Superficie total de 115,3 m² SEMICUBIERTOS
* Superficie total de 1019,95 m² NO CUBIERTOS
* Superficie TOTAL GENERAL de 3177 m²
Destino del edificio:
Este edificio versátil permite el desarrollo de locales comerciales en la galería de doble altura de la Planta Baja, oficinas en el entrepiso y en los pisos superiores. Además, ofrece la posibilidad de reformas para alojamiento y viviendas individuales.
El Código de Planeamiento Urbano permite aumentar significativamente los metros cuadrados a construir sobre este terreno.
Oportunidad única para invertir en un edificio con un potencial inigualable en el Distrito AE1 de San Miguel de Tucumán! .
Para más información, llámanos al: +54 9 3815 16 ----...
