Terrenos en venta Calle Undiano 1199, Bahía Blanca, B8000, Provincia De Buenos Aires, Arg

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El inmueble referenciado se halla ubicado en calle Undiano 1165 de la ciudad de Bahia Blanca, consta de una manzana de 15.104,86m2 ubicada entre calles Undiano, Coronel Falcon, Villarino y Brickman todas asfaltadas, con entradas y salidas del predio, con orientacion sudeste de la ciudad, con posibilidad de salida al camino de circunvalacion, a 500mts de la Avenida Colon, que es una de las arterias principales... de ingreso y egreso de la ciudad con conexion al Camino Parque Sequi Centenario de circunvalacion y por este a las Rutas 3 Sur, 22, 35 y 33, saliendo por calle Pedro Pico a 400mts de la propiedad, frente por calle Brickman en donde se encuentra otro ingreso al predio se encuentran las Instalaciones del Mercado Victoria, tambien se llega facilmente a conectar tambien al Camino Parque Sequi Centenario y este con las Rutas 3 Norte, 229, 51 con el Parque Industrial; Polo Petroquimetro, Petrobras, rutas nacionales y provinciales.
El inmueble consta de oficinas con un amplio y luminoso salon de ventas, un deposito principal, un deposito lateral una vivienda lateral y otras superficies menores cubiertas y semicubiertas que componen un total de aproximadamente 4071m2
El complejo de oficinas de 530m2 y salon de ventas se encuentra con frente a la calle Undiano respetando el codigo de planeamiento urbano respecto al retiro de un amplio local, cuatro privados, bateria de banos, vestuarios para damas, caballeros, archivero, consultorios todos construidos con Durlock. Deposito trasero de 45m2 con bano y pieza de guardado.
El estado de conservacion es bueno ya que la calidad constructiva es excelente, la circulacion dentro del mismo se resuelve mediante un amplio porton sobre calle Undiano, otro sobre calle Brickman y otro sobre calle Falcon y portones de frente y contra frente de galpon principal.
Deposito Principal: es una nave de 2.900,00m2 con pisos de hormigon con entrada de dos portones en el frente, contra frente y laterales de muy buena altura para entradas y salidas de camiones; tambien posee un puente grua. Hoy en Buen estado propio del uso.
El deposito lateral es una nave de 870,00m2 con paredes laterales de chapa y piso de madera en el 50% de su superficie el 50% restante es semi cubierto.
Servicios: los servicios con los que cuenta son:
Luz trifasica, gas, agua corriente, calefaccion central en las oficinas, desvio ferroviario con tanque interno en deposito, sistema de red contra incendio con bomba aprobados por los Bomberos de la Provincia de Buenos Aires y asfalto.
La vivienda que se encuentra en el predio es una casa de casero con entrada independiente por calle Cnel Falcon con una superficie de 70m2 la misma esta munida de todos los servicios y comunidades. La construccion es muy buena junto con la parquizacion que le brinda independencia del sector industrial y comercial, pero estrategicamente ubicada para obtener una amplia visualizacion del predio. Se trata de una propiedad con cocina, dos oficinas en funcionamiento, bano completo y un anexo de construccion para oficina sin concluir, todo en buen estado constructivo y buen mantenimiento propio del uso.
La Zonificacion basada en el Codigo de Planeamiento Urbano Municipal:
Es una Zona de Residencial Mixta 2 RM (2).
Con un FOS de 0,6
Fot de 2,2.
Altura maxima edificable 4 pisos.
Construccion en M2 para la Zona de un maximo de 3300m2.
Utilidad de La Propiedad:
La propiedad de acuerdo a lo construido en la zona es adaptable a la edificacion de: Supermercados o Galpones, Complejos de viviendas de PB+ 1 piso tipo duplex o viviendas de 3d en una sola planta. Posee un proyecto estimativo que dejando el galpon es utilizable casi en un 75% y de esa utilidad se puede aprovechar para la realizacion de viviendas multifamiliares, se obtienen duplex de casi 72m2 de dos dormitorios comodos, con estar comedor, comedor diario con cocina integrada, lavadero, dos banos uno toilette y otro completo, patio y entrada vehicular, tambien pueden alternarse con viviendas de 3d amplias de casi 75m2. Se pueden edificar un total de 26 o mas viviendas en la manzana sin alterar las construcciones que hoy se encuentran en el predio.
La utilidad del predio es muy redituable de la forma en que se lo presenta, como asi tambien si se lo quisiera explotar de una manera diferente a la actual, construyendo viviendas o loteandolo.Mostrar