Locales en venta General Cerri, Buenos Aires (fuera De Gba)

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 -
Contacto: Juan Manuel Cabanillas
Propiedad Comercial con Doble Acceso | Calle 9 de Julio al 900, Barrio Pacífico, Bahía Blanca

Descripción:

Ubicada en Calle 9 de Julio al 900, en el Barrio Pacífico, esta propiedad comercial de 845 m² y 649 m² cubiertos ofrece una excelente oportunidad para empresas que necesitan tanto oficinas como espacios operativos y logísticos. La propiedad está dist...ribuida estratégicamente con acceso doble, ideal para múltiples usos comerciales.

Características del Inmueble:

Frente Comercial:
Local con persiana y amplia ventana al frente.
Oficinas privadas con aire acondicionado.
Sala de reuniones en planta alta.
Cocina, sanitarios y vestuarios.

Acceso por Portón para Vehículos:
Amplia entrada de vehículos, perfecta para logística.
Lote en martillo que se extiende al fondo.
Dos depósitos: uno al fondo de 186 m² y otro más pequeño al lateral de 133 m², ambos de distinta altura, perfectos para almacenamiento o talleres.
Planta Alta:

Departamento con quincho, parrilla, cocina, baño completo y un dormitorio, ideal para uso privado o personal de la empresa.

Superficie Total del Lote: 845 m² | Superficie Cubierta: 649 m²

Zonificación: R1 (8)
F.O.T.: 1.40
F.O.S.: 60
Altura Máxima: 4 pisos

Capacidad de construcción: Más de 30 departamentos con cocheras, ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan aprovechar al máximo el potencial constructivo de la zona.

Potencial Comercial: Esta propiedad es ideal para empresas que buscan una combinación de oficinas, locales comerciales y depósitos, con excelente capacidad operativa y logística. Además, el departamento en planta alta es una excelente adición para uso residencial o como oficina gerencial.

Oportunidad de Desarrollo: La zonificación R1 (8) y los amplios espacios de la propiedad permiten un gran potencial para desarrolladores, con la posibilidad de construir más de 30 departamentos con cocheras en esta ubicación clave del Barrio Pacífico.

Ubicación Estratégica: En una zona consolidada y de fácil acceso, la propiedad está en una ubicación ideal para empresas o desarrolladores que busquen maximizar su inversión en un área comercial clave de Bahía Blanca.

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